Формирование земельного участка, на котором находится усадьба, известная ныне как городская усадьба Кекиных (Музей ростовского купечества), представляет собой показательный пример того, как в провинциальном городе начала XIX века частные владельцы консолидировали разрозненные полосы земли для капитального строительства.
Ключевую роль в
прояснении затронутой темы играют документальные источники. Впервые планы
усадьбы опубликовал российский историк, сотрудник Ростовского музея А.Г. Мельник,
в своей статье «Усадьба Кекиных в Ростове» (2000). В маклерских книгах города
Ростова отложился рад договоров, связанных с формированием земельного участка
под усадьбой. Упомянутые договоры связаны с первым владельцем усадьбы –
ростовским 3-й гильдии купцом Семеном Гавриловичем Пятуниным (1754-1805), незадолго
до этого, в 1800 году, выкупившегося на волю у графа В.Г. Орлова и происходившего из богатых крепостных крестьян Спасской слободы. В дальнейшем, с
1835 года, усадьбой владели купцы Кекины. Леонтий Федорович записал дом на имя
супруги – Любовь Ивановны. Сочетание архивных и графических материалов позволяет
надёжно связать формирование участка с конкретными датами и лицами.
Как отмечает ростовский
исследователь Е.И. Крестьянинова, у С.Г. Пятунина изначально имелись два
земельных участка, подтвержденные «крепостями», датированными 19 марта и
20 октября 1803 года.
12 февраля 1804 года были
подписаны два взаимосвязанных договора, зафиксированные в маклерской книге под
№ 27 и № 28, засвидетельствованные маклером Алексеем Приваловым.
Первый договор (№ 27) был подписан между ростовским купцом Семёном
Гавриловичем Пятуниным и посадским Михаилом Яковлевичем Пивоваровым. По
условиям сделки стороны произвели обмен земельными полосами в Покровском
приходе. Пятунин уступил Пивоварову участок по Всесвятской улице протяжённостью
36 сажен, границы которого были привязаны к владениям купца М.С. Хлебникова
и к собственной земле Пятунина, ранее приобретённой у вдовы Прасковьи
Огородниковой. Взамен он получил участок, выходивший на улицу Предтечевскую,
размером 8 сажен по фасаду и 30 сажен в глубину, с боковыми рубежами
у земель Г.П. Огородникова и купца А.Н. Свешникова. Существенным условием
соглашения стала денежная компенсация в размере 140 рублей, выплаченная
Пятуниным Пивоварову «за сноску имеющегося на оной, мною уступленной земле
деревянного моего дому». Таким образом, сделка учитывала не только разницу в
площадях и расположении полос, но и утрату строения, подлежавшего демонтажу.
Второй договор (№ 28),
заключённый в тот же день, дополнял первый и был подписан С.Г. Пятуниным с
вдовой Прасковьей Яковлевной Огородниковой при согласии её сыновей — Василия,
Алексея и Михаила Леонтьевых Огородниковых. Здесь также был произведен обмен
земельными участками в Покровском приходе с денежной доплатой. Пятунин уступил
Огородниковой полосу по Всесвятской улице (10 сажен в длину и 36 сажен
в ширину), границы которой определялись относительно земли, уступленной
Пивоварову, и его собственных владений. Взамен он приобрёл участок, выходивший
на Предтечевскую улицу, размером 10 сажен по фасаду и 30 сажен в
глубину. Его правая граница примыкала к земле Покровской церкви и к владениям
самого Пятунина, а левая — к участку, уступленному Пивоваровым. За снос
деревянного дома, находившегося на уступленной Огородниковой земле, Пятунин
выплатил ей 170 рублей.
Юридическая надёжность сделок
обеспечивалась довольно детально проработанными формулировками, исключавшими
будущие споры. Стороны и их наследники обязались «в те уступленные земли не
вступать ни под каким предлогом». Ответственность за посягательства третьих лиц
возлагалась на того, в чью землю «вступщики явятся». Привязка границ к смежным
владениям и топографическим ориентирам: улицам, церкви, соседским участкам, соответствовала
принятой в то время практике межевого описания, компенсировавшей отсутствие
единой кадастровой съёмки. Публичный характер сделок подтверждался регистрацией
в маклерской книге. Это создавало официальный след, который позднее мог
использоваться в судебных и административных процедурах.
Данные акты позволяют надёжно
датировать процесс формирования земельного участка под усадьбой, здесь Они
фиксируют один из моментов в феврале 1804 года, когда Семён Гаврилович
Пятунин целенаправленно собирал разрозненные полосы в единый надел. Снос старых
деревянных домов на участках Пивоварова и Огородниковой свидетельствует о
готовности владельца нести дополнительные издержки ради получения удобной
конфигурации участка.
Особую ценность реконструкции этой
истории придаёт публикация А.Г. Мельником в 2000 году планов усадьбы:
впервые графические материалы позволили соотнести натурные данные с архивными
описаниями и городскими планами разных лет. На планах чётко прослеживаются
первоначальные контуры дома, которые согласуются с выявленными ученым следами
ранней планировки.
Комплекс договоров от 12 февраля
1804 года раскрывает механизм формирования участка через мену и денежные
компенсации, а планы — его пространственное воплощение и дальнейшую эволюцию. В
совокупности эти источники убедительно показывают, что формирование земельного
участка под усадебный комплекс было не случайным стечением обстоятельств, а
результатом продуманной хозяйственной стратегии владельца, реализованной в
рамках сложившихся правовых практик провинциального города.
Литература и источники:
Мельник А.Г. Усадьба Кекиных в
Ростове // СРМ. Ростов, 2000. Вып. 11. С. 157–170.
Сидорова В.Л. Новые данные о доме
Кекиных // Ростовская старина, 24 февраля 2009.
Морозов А.Г. О выкупе на волю
ростовских крестьян в конце XVIII – первой половине XIX в. // Трефолевские
чтения: историческое и литературное краеведение русского города XVIII – начала
XXI века: сборник докладов и материалов всероссийской научно-практической
конференции (Ярославль, 27–29 сентября 2012 г.) / научн. ред. М. В. Новиков. Ярославль,
2012 С. 79–85.
Крестьянинова Е.И. Новые данные о
доме Кекиных и судьбах его обитателей // История и культура Ростовской земли. Материалы
конференции 2013. Ростов, 2014. С. 125-134.
ГБУ ЯО РЦОМиАД (государственный архив Ярославской области). Ф. 204.
Оп. 1. Д. 3357. Маклерская книга за 1803-1805 годы. Л. 110-111 об.
Щапов Н.М. план «План Ярославской губернии городу
Ростову с показанием всех домов и земель». 1-я пол. XIX в. (?) // Собрание ГМЗ «Ростовский кремль», АР-335. Фрагмент.
Комментариев нет:
Отправить комментарий